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最近一段时间，凡到过洪崖洞的人，只要稍加留意，就会感觉到这里正实施一项大的经营定位调整计划，这种直觉，在很大程度上来自于伫立在洪崖洞大门外的几块广告牌，上面写着：洪崖洞洋货街火热招商中……
1月23日，重庆小天鹅物业管理有限公司总经理张奇向记者证实，洪崖洞将要打造西南地区首条洋货街。
于2006年9月开市的洪崖洞,最初被定位为渝中半岛继得意世界之后的又一个“集群式娱乐城”———然而，时间仅仅才过去1年多一点，作为洪崖洞项目的投资人，小天鹅集团为什么要舍弃原来的规划呢？
信报记者黄光红实习生黄颖/文张秀良/图
推广娱乐城招商不理想
2006年9月开市的洪崖洞，一直把“一态”、“三绝”、“四街”、“八景”作为其经营理念的精髓进行推广。其中的所谓“一态”，指的就是文化休闲业态———这种业态，由餐饮、酒吧、文化、娱乐、保健、运动、购物和旅游八大部分构成。
从“一态”的构思出发，洪崖洞的一楼和二楼，最初被定位为娱乐酒吧街。2007年5月，小天鹅集团与渝中区政府联合召开了一次新闻发布会，宣布将在洪崖洞打造继得意世界之后的又一个集群式娱乐城。
至于即将变身为洋货街的附一楼，按最初的设想，应该是一条滨江美食街。
如今，小天鹅集团决定舍弃原来的计划，原因何在？
“之所以要对洪崖洞经营业态作如此大的调整，是因为原先的设想与实际运行效果差距很大。”张奇坦言。
本来，小天鹅集团希望打造的娱乐酒吧街，是一个国内外知名顶级娱乐商汇集的地方。但据悉，后来的招商，却大大出乎小天鹅集团的预料：很多不太出名的娱乐业实体想进来，而那些在国内外顶级娱乐业巨头，除了美国的娱乐连锁品牌———卡布雷登·海盗吧之外，对于小天鹅集团的盛情邀请并没有表现出太大的热情。
即便如此，小天鹅集团也不改初衷，坚持不自降身价，非娱乐界大腕不招。为了表现自己的招商诚意，2007年5月，小天鹅集团在与渝中区政府联合召开的新闻发布会上表示，可以让愿意进场的知名娱乐商享受廉价房租、免费广告位等优惠。与此同时，渝中区政府也给出了优惠政策。其中包括：按区财政实得税收的50%用于扶持企业发展；企业增值税、营业税和企业所得税，可享受区级财政分成收入70%的扶持政策；购买洪崖洞景区房产30万元以上的，购房契税可全免等。
生意冷清被迫调整业态
不过，这些优惠政策也没有产生太大的号召力。到2007年10月小天鹅集团作出打造洋货街的战略调整时，进驻洪崖洞的知名娱乐商总共只有4家。
“出现这种尴尬状况的原因，在于当初定位时缺乏仔细的思考，忽略了得意世界的业态聚集效应。”张奇说，得意世界离解放碑仅一步之遥，经过几年的打造后已非常成熟，当之无愧地成为了重庆的“娱乐城”。而洪崖洞与之同在方圆500米范围内，“这么短的距离内，根本不允许同时存在两个娱乐中心。”
由于定位偏差导致的经营尴尬，对洪崖洞的滨江好吃街也一样。据张奇介绍，用作滨江好吃街的商业门面属于开放式排档，不能安装空调，冬冷夏热，加之沿江一带蚊虫多，根本不适合搞餐饮。正因为如此，滨江好吃街的生意一直不好。
迫于现实，小天鹅集团开始思索如何对洪崖洞的经营方向进行调整。
就在这个时候，本市多家承揽海外游客“地接业务的旅行社纷纷向小天鹅集团反映：游客到洪崖洞来没有什么东西可买，希望洪崖洞能增加一些时尚购物场所。”
旅行社提供的信息，让小天鹅集团找到了经营转向的“灵感”。经过在北京、天津等地的几番考察后，这些城市洋货市场的繁荣与巨大的发展潜力，为洪崖洞的业态调整进一步指明了方向。
2007年10月，小天鹅集团下定决心：在洪崖洞打造洋货街，经营时尚潮流的进出口商品。
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