南川将变身全国民宿高地?
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南川将变身全国民宿高地?

来源:华龙网-重庆商报2019-01-02

重庆商报-品牌抱团来选址 南川将变身全国民宿高地?

在大理开民宿的重庆人聂孔明正在为二次创业选址。下个月,聂孔明将带着大理客栈协会的10多名民宿老板,第五次来到南川,敲定最终的落户选址。他们预计将投资1.5亿元左右,在金佛山下打造一个客栈民宿群落。如果一切顺利,这或将成为南川区自上个月召开旅游民宿招商推介会后成功引进的首个旅游民宿项目。

同时,国内另一个“民宿圣地”——浙江莫干山的民宿品牌也前来南川进行了实地考察,有意向在当地打造精品民宿酒店。

南川为何会成功吸引国内知名民宿品牌的关注?除了世界自然遗产金佛山的核心吸引力外,与当地政府制定的发展规划和配套政策有很大关系。

实地考察招商 南川抛出橄榄枝

聂孔明等民宿投资者早在2017年就与南川区政府建立了联系。

“当时,南川区旅发委组团来大理考察旅游民宿发展,邀请了很多民宿老板来为他们提建议。”聂孔明告诉记者,对于大理的民宿老板而言,很多投资者一直在伺机寻找合适的机会在其他地方二次创业。

通过那次考察,南川区旅发委主任梁正忠等就向聂孔明等投资者抛出了橄榄枝,邀请他们到南川来发展民宿。

聂孔明告诉记者,这次吸引他和10多名投资者集体“北上”重庆的最大原因,在于南川区政府为发展旅游民宿而出台的产权政策。“以出让用地的形式为民宿主确认产权,据我所知这在全国都没有先例。”聂孔明认为,南川区这一举措在全国都是一次大胆的尝试,解决了民宿投资的痛点,可见当地规划发展旅游民宿的决心。

聂孔明说,民宿不同于酒店的特质在于,它需要承载主人的文化内涵,而这个文化不是一朝一夕能形成的,需要长期的积淀和传承。如果是租赁物业,民宿主首先必须考虑在投资周期内尽快收回成本,其次才谈得上文化传承。而南川探索的产权制度,给民宿投资者吃了一颗“定心丸”,让大家能安心地在这片土地上创造价值。

大理民宿老板抱团“北上”

金佛山脚下打造民宿聚落

在南川区举行集中的旅游民宿招商推介会之前,就已经提前邀请聂孔明等投资者前来考察。

“南川十条”配套政策出台后,聂孔明带着一众在大理的民宿投资者,已经先后四次到南川实地论证,评估南川发展旅游民宿的市场前景。

在抱团前来的10多名投资者中,以聂孔明为代表的重庆人占三分之一,剩下三分之二都是外地人。他们对重庆不了解,虽然政府解决了用地、产权问题的后顾之忧,但如果当地没有客源,投资者们也不敢贸然行动。

“经过认真考察,那些对重庆不熟悉的民宿老板们对金佛山的旅游价值有了很高的认可,大家如果抱团发展,相信很快就能在南川打造一个有影响力的高端民宿聚集群落。”聂孔明告诉记者,通过多次考察金佛山北坡的三泉镇、西坡的柑子坪等三个地方后,他们会在1月中旬再来一次南川,敲定最后的选址。

这批投资者在大理开民宿已经有近十年经验,他们拥有的品牌包括在全国具有知名度的“归心”“菩提海居”等。大家达成的共识是,靠单个民宿是很难把一个片区带火的。所以这次他们决定选中一个村落抱团发展,最终将打造约15家民宿、客栈。当中可能会有新建建筑,也打算改造一些民居,与当地村民一起共建共享,把闲置资产利用起来。目前,项目总投资计划为1.5亿元左右。

梁正忠透露,除了大理的民宿投资者以外,莫干山民宿学院也表现出到南川投资的积极性,已经多次到南川考察,有意向将莫干山的精品民宿酒店引入南川。

夏避暑冬看雪“一房难求”

南川发展民宿优势凸显

事实上,在南川区政府出台发展旅游民宿政策前,已有资本嗅到了南川的旅游民宿市场机遇。

作为重庆的旅游大区,南川旅游资源丰厚,拥有以世界自然遗产、国家5A景区金佛山为核心的世界级旅游资源。依托核心景区,是国内其他民宿聚集地的成功要素之一。同时,南川区位条件优越,距离主城1小时左右车程,能够很好承接主城高端消费人群的休闲度假需求。

而目前的矛盾存在于,现有的农家乐、客栈等住宿载体无法满足重庆市民对品质度假的需求。

2018年,南川人张承刚通过与当地一个林场合作,以流转林业用地的方式在山王坪投资建了一家“乐墅乡村小栈”民宿。开业半年来,在没开展对外宣传的情况下,仅通过熟人介绍就已经客源饱和。特别是在夏季避暑、冬季看雪的旺季,常常是“一房难求”,10个房间的单月营业总额就能达到10万元左右。

“市场需求非常大,各年龄段的客源都对民宿有需求。”张承刚介绍,除了老年人夏季避暑外,很多顾客会选择在周末到山王坪来办家庭聚会、朋友聚会。运营半年以来,他已经感受到旺季的接待能力有点招架不住,正在计划追加投资。

张承刚表示,前期他的总投资约为100万元,后期投资在扩充接待设施的同时,还会考虑进行提档升级,对标南川区旅游民宿标准,争取更多的发展机遇。

梁正忠告诉记者,通过引进外地知名民宿品牌,南川区政府也希望能带动本地原有的农家乐、客栈朝高品质发展。

共抓大保护不搞大开发

民宿发展不“一哄而上”

绿水青山就是金山银山。“共抓大保护,不搞大开发”是南川发展金佛山旅游的大前提。

梁正忠介绍,要把绿水青山变成金山银山是要靠改革创新来推动的,要讲求方式方法。有序发展旅游民宿就是其中一个手段。

“保护生态是合理布局旅游民宿的前提。”梁正忠说,金佛山下的民宿发展不能随便选址,要通过政府配置规划资源,把生态保护通过规划的形式固定下来,达到“五规合一”要求的项目选址才能通过审批。

具体来看,目前由南川区政府规划的旅游民宿选址主要分布在环金佛山、生态大观园两片区域。34个重点项目拟选点做到了“五规合一”,没有规划制约,要么是选址新建,要么是老院改造,都能够保证落地生根。同时,这些拟选点依托核心景区,抢点精准,或依山,或傍水,或靠林,或临湖,或近崖,或探洞,或观星,或耕读,或品茗,或休养,四季风光各具其妙,具有很好的发展前景。

相关

南川这些地方发展民宿有机遇

按照南川区民宿选址总图,记者梳理了一些乡镇街道的民宿拟选点,供投资者参考。

一、环金佛山

1.南城街道

柑子坪(新建民宿)

华耳山(新建民宿)

良瑜国际养生谷(新建民宿)

竹风水岸(新建民宿)

唐风小镇(新建民宿)

2.三泉镇

肖洞沟(新建民宿)

马嘴新村(院落改造)

德春坝(院落改造)

大河坝村校(新建民宿)

3.山王坪镇

人望坪(院落改造)

4.大有镇

水源大巷坪(新建民宿)

石良枫香林(新建民宿)

5.金山镇

青岗坪(新建民宿)

杉树湾(新建民宿)

车阳坝(新建民宿)

6.德隆镇

银杏村(院落改造)

二、十二金钗大观园

1.大观镇

金龙苑(盘活存量)

白房子(盘活存量)

回龙苑(盘活存量)

游客集散中心(新建民宿)

小河嘴(新建民宿)

玲珑园(盘活存量)

中湾(新建民宿)

2.木凉镇

花芊谷(盘活存量)

陈青山养殖场(新建民宿)

阳桥寺(新建民宿)

3.黎香湖镇

姜家村农耕博物馆(盘活存量)

木鱼岛(新建民宿)

4.河图镇

曼居-24宿(新建民宿)

后河沟(新建民宿)

5.兴隆镇

白净寺(新建民宿)

6.石溪镇

五星村(新建民宿)

盘井村放牛坪(新建民宿)

盐井村三锅凼(新建民宿) 

重庆商报-上游新闻记者 刘晓娜

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南川将变身全国民宿高地?

2019-01-02 10:30:00 来源: 0 条评论

重庆商报-品牌抱团来选址 南川将变身全国民宿高地?

在大理开民宿的重庆人聂孔明正在为二次创业选址。下个月,聂孔明将带着大理客栈协会的10多名民宿老板,第五次来到南川,敲定最终的落户选址。他们预计将投资1.5亿元左右,在金佛山下打造一个客栈民宿群落。如果一切顺利,这或将成为南川区自上个月召开旅游民宿招商推介会后成功引进的首个旅游民宿项目。

同时,国内另一个“民宿圣地”——浙江莫干山的民宿品牌也前来南川进行了实地考察,有意向在当地打造精品民宿酒店。

南川为何会成功吸引国内知名民宿品牌的关注?除了世界自然遗产金佛山的核心吸引力外,与当地政府制定的发展规划和配套政策有很大关系。

实地考察招商 南川抛出橄榄枝

聂孔明等民宿投资者早在2017年就与南川区政府建立了联系。

“当时,南川区旅发委组团来大理考察旅游民宿发展,邀请了很多民宿老板来为他们提建议。”聂孔明告诉记者,对于大理的民宿老板而言,很多投资者一直在伺机寻找合适的机会在其他地方二次创业。

通过那次考察,南川区旅发委主任梁正忠等就向聂孔明等投资者抛出了橄榄枝,邀请他们到南川来发展民宿。

聂孔明告诉记者,这次吸引他和10多名投资者集体“北上”重庆的最大原因,在于南川区政府为发展旅游民宿而出台的产权政策。“以出让用地的形式为民宿主确认产权,据我所知这在全国都没有先例。”聂孔明认为,南川区这一举措在全国都是一次大胆的尝试,解决了民宿投资的痛点,可见当地规划发展旅游民宿的决心。

聂孔明说,民宿不同于酒店的特质在于,它需要承载主人的文化内涵,而这个文化不是一朝一夕能形成的,需要长期的积淀和传承。如果是租赁物业,民宿主首先必须考虑在投资周期内尽快收回成本,其次才谈得上文化传承。而南川探索的产权制度,给民宿投资者吃了一颗“定心丸”,让大家能安心地在这片土地上创造价值。

大理民宿老板抱团“北上”

金佛山脚下打造民宿聚落

在南川区举行集中的旅游民宿招商推介会之前,就已经提前邀请聂孔明等投资者前来考察。

“南川十条”配套政策出台后,聂孔明带着一众在大理的民宿投资者,已经先后四次到南川实地论证,评估南川发展旅游民宿的市场前景。

在抱团前来的10多名投资者中,以聂孔明为代表的重庆人占三分之一,剩下三分之二都是外地人。他们对重庆不了解,虽然政府解决了用地、产权问题的后顾之忧,但如果当地没有客源,投资者们也不敢贸然行动。

“经过认真考察,那些对重庆不熟悉的民宿老板们对金佛山的旅游价值有了很高的认可,大家如果抱团发展,相信很快就能在南川打造一个有影响力的高端民宿聚集群落。”聂孔明告诉记者,通过多次考察金佛山北坡的三泉镇、西坡的柑子坪等三个地方后,他们会在1月中旬再来一次南川,敲定最后的选址。

这批投资者在大理开民宿已经有近十年经验,他们拥有的品牌包括在全国具有知名度的“归心”“菩提海居”等。大家达成的共识是,靠单个民宿是很难把一个片区带火的。所以这次他们决定选中一个村落抱团发展,最终将打造约15家民宿、客栈。当中可能会有新建建筑,也打算改造一些民居,与当地村民一起共建共享,把闲置资产利用起来。目前,项目总投资计划为1.5亿元左右。

梁正忠透露,除了大理的民宿投资者以外,莫干山民宿学院也表现出到南川投资的积极性,已经多次到南川考察,有意向将莫干山的精品民宿酒店引入南川。

夏避暑冬看雪“一房难求”

南川发展民宿优势凸显

事实上,在南川区政府出台发展旅游民宿政策前,已有资本嗅到了南川的旅游民宿市场机遇。

作为重庆的旅游大区,南川旅游资源丰厚,拥有以世界自然遗产、国家5A景区金佛山为核心的世界级旅游资源。依托核心景区,是国内其他民宿聚集地的成功要素之一。同时,南川区位条件优越,距离主城1小时左右车程,能够很好承接主城高端消费人群的休闲度假需求。

而目前的矛盾存在于,现有的农家乐、客栈等住宿载体无法满足重庆市民对品质度假的需求。

2018年,南川人张承刚通过与当地一个林场合作,以流转林业用地的方式在山王坪投资建了一家“乐墅乡村小栈”民宿。开业半年来,在没开展对外宣传的情况下,仅通过熟人介绍就已经客源饱和。特别是在夏季避暑、冬季看雪的旺季,常常是“一房难求”,10个房间的单月营业总额就能达到10万元左右。

“市场需求非常大,各年龄段的客源都对民宿有需求。”张承刚介绍,除了老年人夏季避暑外,很多顾客会选择在周末到山王坪来办家庭聚会、朋友聚会。运营半年以来,他已经感受到旺季的接待能力有点招架不住,正在计划追加投资。

张承刚表示,前期他的总投资约为100万元,后期投资在扩充接待设施的同时,还会考虑进行提档升级,对标南川区旅游民宿标准,争取更多的发展机遇。

梁正忠告诉记者,通过引进外地知名民宿品牌,南川区政府也希望能带动本地原有的农家乐、客栈朝高品质发展。

共抓大保护不搞大开发

民宿发展不“一哄而上”

绿水青山就是金山银山。“共抓大保护,不搞大开发”是南川发展金佛山旅游的大前提。

梁正忠介绍,要把绿水青山变成金山银山是要靠改革创新来推动的,要讲求方式方法。有序发展旅游民宿就是其中一个手段。

“保护生态是合理布局旅游民宿的前提。”梁正忠说,金佛山下的民宿发展不能随便选址,要通过政府配置规划资源,把生态保护通过规划的形式固定下来,达到“五规合一”要求的项目选址才能通过审批。

具体来看,目前由南川区政府规划的旅游民宿选址主要分布在环金佛山、生态大观园两片区域。34个重点项目拟选点做到了“五规合一”,没有规划制约,要么是选址新建,要么是老院改造,都能够保证落地生根。同时,这些拟选点依托核心景区,抢点精准,或依山,或傍水,或靠林,或临湖,或近崖,或探洞,或观星,或耕读,或品茗,或休养,四季风光各具其妙,具有很好的发展前景。

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按照南川区民宿选址总图,记者梳理了一些乡镇街道的民宿拟选点,供投资者参考。

一、环金佛山

1.南城街道

柑子坪(新建民宿)

华耳山(新建民宿)

良瑜国际养生谷(新建民宿)

竹风水岸(新建民宿)

唐风小镇(新建民宿)

2.三泉镇

肖洞沟(新建民宿)

马嘴新村(院落改造)

德春坝(院落改造)

大河坝村校(新建民宿)

3.山王坪镇

人望坪(院落改造)

4.大有镇

水源大巷坪(新建民宿)

石良枫香林(新建民宿)

5.金山镇

青岗坪(新建民宿)

杉树湾(新建民宿)

车阳坝(新建民宿)

6.德隆镇

银杏村(院落改造)

二、十二金钗大观园

1.大观镇

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中湾(新建民宿)

2.木凉镇

花芊谷(盘活存量)

陈青山养殖场(新建民宿)

阳桥寺(新建民宿)

3.黎香湖镇

姜家村农耕博物馆(盘活存量)

木鱼岛(新建民宿)

4.河图镇

曼居-24宿(新建民宿)

后河沟(新建民宿)

5.兴隆镇

白净寺(新建民宿)

6.石溪镇

五星村(新建民宿)

盘井村放牛坪(新建民宿)

盐井村三锅凼(新建民宿) 

重庆商报-上游新闻记者 刘晓娜

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